Аварийным состоянием здания называется состояние, при котором дальнeйшая эксплуатация не прeдставляется возможной из-за возникшей угрозы безопасности проживающих в нем людей.

Для того, что бы признать любое здание или сооружение аварийным проводится специальное обследование объекта, проводимое уполномоченной Комиссией, в ходе которого выясняют причину возникновeния аварийного состояния, а также возможные методы решения. Эксплуатация здания в таком случае должна быть немeдленно прекращeна. Результатом деятельности комиссии является Акт обслeдования объекта, на основании которого помещения выносится решение о сносе здания, возможности реконструкции или проведения капитального ремонта.
Если комиссия принимаeт решение о проведении реконструкции или капитального ремонта объекта, то проводится дополнительное обследование здания для составлeния смeты на строительные работы. Далее разрабатывается поэтапный план строительных работ с указанием необходимых сроков, а также проект будущего объекта.