Составление детального графика производства работ. Такой график, как правило, составляется сразу после торгов и является неотъемлемой частью договора. График составляется по сметной документации и включает в себя всю детализацию работ с разбивкой выполнения по неделям. Также в графике указывается процент выполнения и сумма того или иного вида работ.
Очень часто, когда объект большой и срок выполнения работ по контракту около года и более, корректировка графика может осуществляться раз в месяц или чаще. Также, частая корректировка графика требуется, когда объект дополнительно проверяется контрольными органами или когда скорость проведения работ не совпадает с заявленными сроками их выполнения.
График может выглядеть по-разному, ниже представлен один из вариантов:

Не всегда контрактная смета соответствует исполнительной, и речь идет не только об объемах, но и о видах работ.

Исполнительная смета составляется вместе с сопоставительной таблицей. В сопоставительной таблице указывается разница в объемах между контрактной и исполнительной сметой, на основании которой, в дальнейшем, после утверждения техническим надзором заказчика, будет подписываться дополнительное соглашение.

Сопоставительная таблица может выглядеть по-разному, ниже представлен один из ее вариантов.

Зачастую в процессе исполнения контракта, подрядчик сталкивается в проведение дополнительных работ, отсутствующих в контрактной смете. Данный вид работ нельзя просто закрыть в КС-2, из-за отсутствия сметной позиции в основной смете.

В этом случае, кроме дополнительной сметы составляется реестр несоответствия. Оба эти документа утверждаются(согласовываются) авторским надзором (если он есть), технадзором Заказчика, сметным и финансовым отделами заказчика.

Реестр несоответствия может выглядеть по-разному, ниже представлен один из его вариантов.

Ни одна стройка не обходится без скрытых работ. Все скрытые работы фиксируются актами и заносятся в единый реестр АОСР, который является частью исполнительной документации. Иногда Заказчики требуют, чтобы на все работы были сделаны акты, в этом случае полный комплект исполнительной документации по стройке составляет несколько томов.

АОСР составляется по утвержденной форме, указанной в приложении Д СП 48.13330.2019 «СНиП 12-01-2004. Организация строительства».

В акте обязательно прописываются все используемые материалы, с указанием номера сертификата соответствия на данный материал, и номер исполнительной схемы на данный вид работы.

Фактически Заказчику с каждым актом сдается в качестве приложения сертификат + схема.

Как правило, существует следующая последовательность выполнения работ и подачи документов:

1. Выполнение этапа работ
2. Подписание актов
3. Составление и подписание КС-2 и КС-3
4. Подписание промежуточного акта выполнение работ (если требуется)

Финальным этапом перед получением денег за выполненные работы является составление КС-2 и КС-3. На небольшие сметы для наших клиентов, при полном закрытии мы это делаем бесплатно.

Приведении объекта строительства, КС-2 и КС-3 составляются поэтапно, в зависимости от этапов выполнения и видов работ.